Leegstandswet!

Menu

Duohuur

Duohuurder woont goedkoop samen via fiscaal handigheidje

Duohuurders kunnen sinds kort voordelig samen in één huis wonen. Het toepassen van een recent ontdekte fiscale handigheid scheelt al snel een paar honderd euro in de maand op de huurprijs van een huurwoning.

Verhuurspecialisten hebben de indruk dat de Belastingdienst er niet op zit te wachten dat zij hun verhaal naar buiten brengen. Maar zij leggen graag uit hoe een verhuurder een nieuwe huurder kan stimuleren gebruik te maken van de nuttige duohuurregeling. Geholpen door een terugkomend belastingvoordeel en met de zegen van de beleidsregels van diezelfde Belastingdienst.

De duohuurregeling ziet er als volgt uit: een huurder met een laag inkomen sluit een huurovereenkomst af voor een huurwoning met een niet geliberaliseerde huurprijs. Hierdoor ontvangt deze huurder de maximale huurtoeslag. Hij of zij verhuurt vervolgens - met toestemming van de eigenaar - in die huurwoning één kamer aan een kamerhuurder. De eigenaar ontvangt hiervoor van de huurder maandelijks een toestemmingsvergoeding die gelijk is aan de kamerhuuropbrengst.

Voor wie het spoor bijster is een rekenvoorbeeld uit de praktijk. Een huurder heeft een brutoloon van €1250 per maand en wil een woning duohuren die momenteel ‘te huur’ staat voor €825 per maand. De eigenaar gaat akkoord met duohuur en verlaagt (voor dit huurduo) de huurprijs naar €700 per maand. Hierdoor ontvangt de huurder de maximale huurtoeslag van €350 per maand, daarnaast ontvangt de huurder van de kamerhuurder maandelijks een kale kamerhuur van €350. De huurder betaalt de eigenaar hiervoor een toestemmingsvergoeding voor onderhuur van €350 per maand. De woning kost de huurder hierdoor slechts €350 per maand. Het fiscale voordeel van €350 per maand zit ‘m in de huurtoeslagregeling. De grootte van het voordeel hangt af van de specifieke situatie van de huurder.

Voor de eigenaar/verhuurder pakt de duohuurregeling ook voordelig uit, zeggen de specialisten. De voorwaardelijke toestemming voor onderhuur leidt ertoe dat de eigenaar naast de huurprijs van €700 per maand ook nog een toestemmingsvergoeding voor de onderhuur ontvangt van €350 per maand. De totale opbrengst voor de verhuurder is €1.050 per maand, dit betekent een extra rendement van €2.700 per jaar. Mede dankzij deze extra financiële meevaller zijn eigenaren/verhuurders sneller bereid hun geliberaliseerde huurwoning met deze regeling te verhuren.

Een praktisch voordeel voor de overheid is dat efficiënt wonen wordt gefaciliteerd zonder dat zij daar nieuwe wetgeving voor moeten maken. Voorbeelden van duohuurders zijn: proefsamenwoners, starters, studenten, vrienden, vriendinnen, ouderen, collega’s, broers en/of zussen, alleenstaande ouders (met of zonder minderjarige kinderen) en alle denkbare combinaties hiervan.

De Belastingdienst gaat alleen akkoord wanneer zowel de huurder als ook de kamerhuurder voldoen aan alle fiscale voorwaarden. Die staan keurig omschreven op de website van de Belastingdienst. Daarnaast is een correcte administratieve vastlegging van de huurcontracten noodzakelijk. Niet correcte afwikkeling kan leiden tot gedwongen terugbetaling van reeds verkregen huurtoeslagen.

Leegstandwet.nl is overigens niet de enige promotor van deze fiscale regeling. De Consumentenbond en diverse notarissen kennen een soortgelijke regeling.

Onze werkzaamheden: opstellen van de drie correcte contracten:

  1. huurcontract tussen verhuurder en huurder
  2. toestemmingsverklaring van verhuurder aan huurder
  3. kamerhuurcontract tussen huurder en kamerhuurder

Tarief: 50% korting op ons vaste tarief van €495 (incl. btw) indien beide volledig ingevulde aanvraagformulieren tegelijkertijd bij ons per mail binnenkomen.

 

 

Interesse?

Bekijk of jullie in aanmerking komen voor duohuur via de hiernaaststaande aanvraagformulieren.

 

Meer informatie?

Bel met André (06) 187 98 640 of stuur een mailtje naar info@premiehuurwoning.nl.

Aanvraagformulier huurduo
Aanvraagformulier verhuurder
Ga naar de brochure alleenstaand samenwonen