Premiehuur is huurtoeslag voor huisdelers

Premiehuur

Huurtoeslag voor huisdelers

Premiehuur is huurtoeslag voor huisdelers

Home >

Premiehuur

Huis nodig? Meld je gratis aan als huurduo

Je bent ongehuwd, 23 jaar of ouder en je wilt met slechts één ander woonruimte delen. Als jullie voldoen aan alle voorwaarden krijg jij met ons huurcontract gegarandeerd elke maand €354 huurtoeslag.

Waar vind je een premiehuurwoning?

Elke in Nederland te huur staande zelfstandige woonruimte met 2 slaap- kamers uit het middenhuursegment tot €1.000 p/mnd komt in principe in aanmerking voor deze fiscale overheidsregeling.

Wij faciliteren het hele traject voor verhuurder, hoofd- en onderhuurder.

Altijd de beste huurprijs per maand

Als een woonruimte nu te huur wordt aangeboden met een huurprijs van €775 p/mnd, dan betaal je als huurduo met premiehuur een netto huurprijs van slechts €596 p/mnd en ontvangt de verhuurder €950 p/mnd.

Meer weten? Bekijk hieronder alle veelgestelde vragen.

Deze overheidsregeling draagt bij aan de beschikbaarheid van betaalbare woonruimte voor een breed publiek door bestaande fiscale stimuleringsprikkels ook in te zetten bij efficiënter woninggebruik.

Veelgestelde vragen


Wat is premiehuur?
Visie: één woning met slechts één ander delen als wapen tegen het huizentekort. Een massa ongebruikte woonruimte ligt te wachten op woningzoekenden. Versoepeling van wet- en regelgeving voor efficiënter benutten van huurwoningen, door bijvoorbeeld onderhuur, levert in één keer vele duizenden nieuwe woonplekken op. Je huurt dan met z'n tweeën al voor nog geen €600 p/mnd.

Premiehuur is een overheidsregeling die bijdraagt aan de beschikbaarheid van betaalbare woonruimte voor een breed publiek door efficiënter woninggebruik (woningdelen) te belonen met bestaande fiscale stimuleringsprikkels. Wil je weten of je deze premie ook kunt krijgen en wat je dan moet doen? Lees hieronder verder of bekijk het Informatieblad ❯


Wat is woningdelen?
Jij als hoofdhuurder deelt met één ander persoon - de onderhuurder - een woning zonder dat jullie als samenwonenden beschouwd willen worden. Je vormt als het ware een huurduo, waarbij jullie op papier geen gemeenschappelijk huishouden hebben. Een huurduo bestaat altijd uit één hoofdhuurder en één onderhuurder met ieder hun eigen huurcontract. Je beschikt elk over één of meerdere kamers voor jou privé en je deelt de nuttige ruimtes zoals de keuken, woonkamer, balkon, badkamer en dergelijke. Dit efficiënte woninggebruik wordt door de overheid beloond met bestaande fiscale stimuleringsprikkels (huurtoeslag). Zo kan je met premiehuur als hoofdhuurder, binnen de bestaande regels van de Belastingdienst, volledig legitiem gebruikmaken van de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd.


Voorbeeld
Stel er zijn twee woningzoekende vriendinnen. Beiden hebben recentelijk hun relatie beëindigd en ieder is nu weer druk bezig om een nieuw leven op te bouwen. Omdat ieder een deeltijdbaan heeft met een bruto inkomen van circa €1.300 p/mnd, kunnen zij afzonderlijk geen goede en betaalbare huisvesting vinden. Om toch snel te kunnen wonen willen zij (tijdelijk) samen in één huis gaan wonen, waarbij ieder op papier haar eigen huishouding heeft en zo dus ieder haar eigen leven kan behouden. Dit is makkelijker gezegd dan gedaan...

Waarom is andere huisvesting in dit voorbeeld zo moeilijk?

  • Allereerst zijn de wachtlijsten ernorm (tot wel 10 jaar!) voor sociale huurwoningen bij woningcorporaties.
  • Elke particuliere verhuurder/verhuurmakelaar vindt zowel het individuele bruto inkomen als ook hun gezamenlijke bruto inkomen niet toereikend. Bij de Nibud-inkomensnorm moet namelijk het gezamenlijk bruto maandinkomen hoger zijn dan 4 keer de kale huur. Het gezamenlijk inkomen is €1.300 + €1.300 = €2.600 : 4 = €650. Dit bedrag (€650) zou dan de maximaal toelaatbare huurprijs zijn conform de Nibud-inkomensnorm. Helaas zijn er nagenoeg geen particuliere huurwoningen met zo'n lage huurprijs.
  • De Belastingdienst blijft hen - als zij samen in één huis zouden gaan wonen - kwalificeren als 'gemeenschappelijk huishouden' (wat zij in de praktijk natuurlijk niet zijn), waardoor hun inkomens ongevraagd bij elkaar worden opgeteld, hierdoor vervalt hun recht op huurtoeslag (huursubsidie).
  • Beide vrouwen willen geen kamertje huren in een 'studentenhuis'. Met hun leeftijd van 34 jaar voelen zij zich daar toch echt iets te oud voor.

  • Wat is - naast deze twee vrouwen - de doelgroep voor premiehuur?
    Als je dit voorbeeld goed bekijkt, kom je al gauw tot de conclusie dat deze twee vrouwen met hun beste bedoelingen juridisch en belastingtechnisch 'tussen wal en schip' belanden. Kijkend naar de gehele huurmarkt kan je de groep gedupeerden al snel uitbreiden met: 2 proefsamenwoners, 2 starters, 2 studenten, 2 vrienden, 2 vriendinnen, 1 vriend met 1 vriendin, 2 broers, 2 zussen, 1 broer met 1 zus, 2 kennissen, 2 alleenstaande ouders (met of zonder inwonende minderjarige kinderen), 2 ouderen en alle denkbare combinaties hiervan.

    Is premiehuur de oplossing?
    De meeste verhuurders willen hun middenhuursegment huurwoning in z'n geheel verhuren en niet per kamer. Ook willen de meeste verhuurders in dit segment een maximaal rendement realiseren. Met premiehuur ontvangt de verhuurder naast de gewenste (marktconforme) huurprijs (stel: €775) een opslag premie van €175 p/mnd. De verhuurder geeft dan wel schriftelijke toestemming voor duo-bewoning voor maximaal 1 hoofdhuurder en 1 onderhuurder. Dit betekent voor de verhuurder dat de middenhuursegment huurwoning in z'n geheel wordt verhuurd aan de hoofdhuurder (huurcontract deel A) voor een totale bruto huurprijs van €950 p/mnd (€775 + €175). Deze bruto huurprijs van €950 wordt maandelijks in 2 delen door de hoofdhuurder aan de verhuurder betaald. Het eerste deel bestaat uit de kale huurprijs van €710 p/mnd (huurcontract deel A) en het tweede deel bestaat uit de maandelijkse toestemmingsvergoeding (€950 - €710) in de vorm van de duo-taks van €240 p/mnd (huurcontract deel B). De verhuurder realiseert hierdoor een circa 25% hoger huurrendement. Als hoofdhuurder voldoet aan alle fiscale voorwaarden ontvangt hoofdhuurder maandelijks de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd. De hoofdhuurder betaalt aan de verhuurder de bruto huurprijs van €950 p/mnd en ontvangt van de Belastingdienst €354 p/mnd. Zodoende betaalt de hoofdhuurder in dit voorbeeld een netto huurprijs van €596 (€950 - €354). De onderhuurder betaalt de hoofdhuurder een kamerhuur van €298 p/mnd (€596 delen door 2), daarnaast een vergoeding voor gas, water en elektra. Het totale bedrag wat de onderhuurder aan de hoofdhuurder maandelijks mag betalen - in verband met de fiscale kamerverhuurvrijstelling - is maximaal €437 p/mnd (incl. gwe). De hoofdhuurder en de onderhuurder betalen voor een middenhuursegment huurwoning ieder maandelijks €298 p/mnd. Premiehuur is de oplossing, dit efficiënte woninggebruik wordt door de overheid beloond met bestaande fiscale stimuleringsprikkels (huurtoeslag). Zo kan je met premiehuur als hoofdhuurder, binnen de bestaande regels van de Belastingdienst, volledig legitiem gebruikmaken van de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd.

    Waarom is premiehuur zelfs voor de Belastingdienst voordelig?
    Normaliter zou de Belastingdienst voor beide vrouwen uit dit voorbeeld - als ieder apart in een eigen sociale huurwoning zou gaan wonen - een maandelijkse huurtoeslag moeten uitkeren (dus 2 keer!). Beide vrouwen hebben namelijk ieder een bruto inkomen van minder dan €1.300 p/mnd. Premiehuur levert de Belastingdienst een jaarlijks voordeel op van maar liefst €4.250 (12 x €354) en is mede daarom voor alle partijen een sympathieke oplossing. Er hoeft met premiehuur, door de Belastingdienst, slecht één keer huurtoeslag (€354 p/mnd) te worden uitgekeerd, daarnaast wordt slechts één middenhuursegment huurwoning gebruikt (minder belastend voor de voorraad sociale huurwoningen). Hierdoor ontstaat door efficiënter woninggebruik een evenwichtere verdeling van fiscale stimuleringsprikkels. Premiehuur is de oplossing, dit efficiënte woninggebruik wordt door de overheid beloond met bestaande fiscale stimuleringsprikkels (huurtoeslag). Zo kan je met premiehuur als hoofdhuurder, binnen de bestaande regels van de Belastingdienst, volledig legitiem gebruikmaken van de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd.

    Hoe voorkom je dat je als huurduo fiscaal partners wordt?
    Een huurduo bestaat altijd uit één hoofdhuurder en één onderhuurder, ieder met een eigen huurcontract. Op papier wonen zowel de hoofdhuurder als ook de onderhuurder alleen in één woning. Omdat het huurduo hierdoor voldoet aan alle gestelde fiscale voorwaarden (zij vormen geen gemeenschappelijk huishouden), vormen zij geen fiscaal partnerschap. Zo kan je met premiehuur als hoofdhuurder, binnen de bestaande regels van de Belastingdienst, volledig legitiem gebruikmaken van de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd. Let op! Een onderhuurder is nooit een medebewoner en nooit een toeslagpartner.


    Waaruit bestaan de benodigde huurcontracten?
    Als een hoofdhuurder een woning deelt met één ander persoon - de onderhuurder - zonder dat zij als samenwonenden beschouwd willen worden, moet dit correct schriftelijk worden vastgelegd. Je vormt als het ware een huurduo, waarbij jullie op papier geen gemeenschappelijk huishouden hebben. Een huurduo bestaat altijd uit één hoofdhuurder en één onderhuurder met ieder hun eigen huurcontract. Je beschikt elk over één of meerdere kamers voor jou privé en je deelt de nuttige ruimtes zoals de keuken, woonkamer, balkon, badkamer en dergelijke. Dit efficiënte woninggebruik wordt door de overheid beloond met bestaande fiscale stimuleringsprikkels (huurtoeslag). Zo kan je met premiehuur als hoofdhuurder, binnen de bestaande regels van de Belastingdienst, volledig legitiem gebruikmaken van de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd.

    Er zijn hiervoor nodig drie verschillende speciale premiehuurcontracten:
    A. Premiehuurcontract tussen verhuurder en hoofdhuurder (deel A)
    B. Toestemmingsverklaring bij duo-bewoning met de schriftelijke vastlegging van de hoogte van de maandelijkse duo-taks voor de verhuurder (deel B)
    C. Premiehuurcontract tussen hoofdhuurder en onderhuurder (deel C)


    Hoe krijg je de fiscale premie (huurtoeslag) van €4.250 p/j?
    Als hoofdhuurder, onderhuurder en de woonruimte volledig voldoen aan de door de Belastingdienst gestelde voorwaarden, en de verhuurder accepteert de duo-bewoning, dan stellen wij de premiehuurcontracten (deel A, B en C) op en zorgen ervoor dat hoofdhuurder recht heeft op de jaarlijkse premie (huurtoeslag) van €4.250. Dit betekent dat bij een 'markconform huurprijs' van €775 p/mnd de verhuurder een bruto huurprijs ontvangt van €950 p/mnd (bijna 25% hoger rendement) en de hoofdhuurder een netto huurprijs betaalt van €596 p/mnd (bijna 25% lagere woonlasten). Dit laatste bedrag wordt daarna door het huurduo in tweeën gedeeld (€596 delen door 2), zij betalen hierdoor slechts €298 p.p.p/mnd.


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Wat is een huurduo?
    Jij als hoofdhuurder deelt met één ander persoon - de onderhuurder - een woning zonder dat jullie als samenwonenden beschouwd willen worden. Je vormt als het ware een huurduo, waarbij jullie op papier geen gemeenschappelijk huishouden hebben. Een huurduo bestaat altijd uit één hoofdhuurder en één onderhuurder met ieder hun eigen huurcontract. Je beschikt elk over één of meerdere kamers voor jou privé en je deelt de nuttige ruimtes zoals de keuken, woonkamer, balkon, badkamer en dergelijke. Dit efficiënte woninggebruik wordt door de overheid beloond met bestaande fiscale stimuleringsprikkels (huurtoeslag). Zo kan je met premiehuur als hoofdhuurder, binnen de bestaande regels van de Belastingdienst, volledig legitiem gebruikmaken van de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd.

    Voorbeelden van huurduo’s zijn: proefsamenwoners, starters, studenten, vrienden, vriendinnen, ouderen, collega’s, broers en/of zussen, kennissen, alleenstaande ouders (met of zonder minderjarige kinderen) en alle denkbare combinaties hiervan.


    Voorwaarden hoofdhuurder

  • U vormt samen met onderhuurder een huurduo.
  • U bent 23 jaar of ouder en heeft geen gezamenlijke kinderen met de onderhuurder (niet-gezamenlijke kinderen mag natuurlijk wel!).
  • U bent ongehuwd, heeft geen geregistreerd partnerschap en ook geen notariële samenlevingsovereenkomst.
  • U bent geen familie in de 1e graad (ouder - kind) van de onderhuurder.
  • U bent geen fiscaal partner van de onderhuurder geweest.
  • U schrijft zich bij de gemeente in op het woonadres.
  • U heeft een bruto inkomen* (geen uitkering) van minder dan €1.300 p/mnd.
  • Uw bruto maandinkomen* + het bruto maandinkomen* van de onderhuurder is in totaal meer dan 4 keer de netto huurprijs.
  • U heeft de beschikking over 3 x de bruto huurprijs t.b.v. de waarborgsom, of 3 x de duo-taks + u sluit een borggarantie af t.w.v. €2.130 via Saveon.
  • Uw vermogen is niet meer dan €25.000.
  • U heeft de Nederlandse nationaliteit.
  • U heeft een DigiD.
  • U heeft geen negatieve BKR registratie.
  • U betaalt vanaf de ingangsdatum afzonderlijk per bank de maandelijkse kale huurprijs en de maandelijkse duo-taks aan de verhuurder (bankafschrift is bewijslast voor de Belastingdienst).

  • * U kunt dit aantonen met bankafschriften

    Voorwaarden onderhuurder
  • U vormt samen met hoofdhuurder een huurduo.
  • U bent 18 jaar of ouder en heeft geen gezamenlijke kinderen met de onderhuurder (niet-gezamenlijke kinderen mag natuurlijk wel!).
  • U bent ongehuwd, heeft geen geregistreerd partnerschap en ook geen notariële samenlevingsovereenkomst.
  • U bent geen familie in de 1e graad (ouder - kind) van de hoofdhuurder.
  • U bent geen fiscaal partner van de hoofdhuurder geweest.
  • U schrijft zich bij de gemeente in op het woonadres.
  • U heeft een aantoonbaar bruto inkomen (geen uitkering) van meer dan €1.300 p/mnd.
  • Uw bruto maandinkomen* + het bruto maandinkomen* van de hoofdhuurder is in totaal meer dan 4 keer de netto huurprijs.
  • U heeft de Nederlandse nationaliteit.
  • U heeft een DigiD.
  • U heeft geen negatieve BKR registratie.
  • U betaalt vanaf de ingangsdatum altijd per bank de maandelijkse kamerhuur aan de hoofdhuurder (bankafschrift is bewijslast voor de Belastingdienst).

  • * U kunt dit aantonen met bankafschriften

    Voorwaarden huurwoning
  • Premiehuur is alleen mogelijk bij verhuur van zelfstandige woonruimten.
  • De huurwoning heeft minimaal 2 slaapkamers.
  • De marktconforme middenhuursegment huurprijs is geliberaliseerd tot maximaal €1.000 p/mnd (inclusief servicekosten en exclusief gwe en blokverwarming).
  • De verhuurder verleent schriftelijke toestemming voor duo-bewoning.

  • Of een huurwoning in aanmerking komt voor het predicaat 'premiehuurwoning' wordt door ons bepaald bij aanmelding.


    Voorwaarden verhuurder
  • U verleent schriftelijke toestemming voor duo-bewoning (huurcontract deel B).
  • U vraagt een marktconforme huurprijs (uw gewenste huurprijs).
  • U accepteert bovenop uw 'gewenste' huurprijs een 'opslag premie' van €175 p/mnd.
  • U kiest zelf de termijn van de eerste huurperiode (6, 12, 18 of 24 mnd).
  • U kiest voor een volledig gestorte waarborgsom (3 keer de bruto huurprijs) of een aanvullende kleine gestorte waarborgsom van 3 x duo-taks + een borggarantie t.w.v. €2.130 via Saveon.


  • Wat moet je doen als jouw situatie verandert tijdens de huurperiode?
    Wanneer jouw situatie verandert en je als hoofdhuurder - tijdens de huurperiode - niet meer aan de gestelde voorwaarden voldoet, is premiehuur veelal niet langer interessant. Geef de wijzigingen tijdig door aan de Belastingdienst, daarmee voorkom je dat je later een naheffing krijgt. Ga direct op zoek naar een andere woonruimte voor jezelf en de onderhuurder en zorg dat jullie huurcontracten tijdig worden ontbonden. Let op! dit is de verantwoordelijkheid van de hoofdhuurder.


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Hoeveel premiehuur kan ik krijgen?
    Hoeveel premiehuur (huurtoeslag) je als hoofdhuurder krijgt, hangt onder andere af van jouw inkomen, jouw leeftijd, de samenstelling van jouw huishouden en de hoogte van jouw huur. Wanneer wordt voldaan aan de hiervoor genoemde voorwaarden van de hoofdhuurder, de onderhuurder en de huurwoning, dan krijgt de hoofdhuurder gegarandeerd maandelijks de maximale huurtoeslag. Wilt je weten of en hoeveel huurtoeslag je kunt krijgen? Maak dan zelf een proefberekening en volg de onderstaande instructies.


    Wie is mijn toeslagpartner?
    Let op! Een onderhuurder is nooit een medebewoner en nooit een toeslagpartner. Vul zelf in ter controle op de website van de Belastingdienst.
    Ga naar Wie is mijn toeslagpartner? ❯
    Bekijk een voorbeeld voor de invul instructies bij 'Wie is mijn toeslagpartner?'


    Invul instructies voor een proefberekening huurtoeslag
    Bekijk een voorbeeld voor de invulinstructies bij een proefberekening huurtoeslag

  • Ga naar de proefberekening ❯
  • Kies het jaar: 2018
  • Vink aan: Huurtoeslag
  • Vul uw geboortedatum in: (let op! 23 jaar of ouder)
  • U woont in: Nederland
  • Toeslagpartner: Nee
  • Uw toetsingsinkomen in 2018: maximaal €15.600
  • Woont u op kamers, in een groepswoning voor ouderen of in een woongebouw voor begeleid wonen?: Nee
  • Is het huis aangepast omdat iemand in huis een handicap heeft?: Nee
  • Hoeveel medebewoners hebt u? Tel uw kinderen wel mee. Uw toeslagpartner telt niet mee.: 0
  • Hoeveel kale huur betaalt u per maand voor het huis?: 710
  • Hoeveel servicekosten betaalt u per maand?: 0
  • Is uw vermogen op 1 januari 2018 groter dan €25.000?: Nee
  • Klik op de button 'Bereken'

  • Uitkomst: Uw huurtoeslag is €354 per maand.


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Onderverhuurverbod
    In vrijwel alle huurcontracten staat een 'onderhuurverbod', met voor verhuurder recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die huurder (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit onderhuurverbod. Dit artikel is ontstaan om te voorkomen dat een huurder onderverhuurt zonder medeweten van de verhuurder. Bij premiehuur is verhuurder volledig op de hoogte en geeft de verhuurder zelfs schriftelijk toestemming voor duo-bewoning. Voor deze toestemmingsverklaring (voorwaardelijke ontheffing van het onderhuurverbod) ontvangt de verhuurder een maandelijkse 'opslag premie', die door de hoofdhuurder wordt betaald middels de duo-taks.

    Opslag premie
    De 'opslag' premie voor de verhuurder is een vast bedrag van €175 p/mnd. Dit bedrag komt tot stand door de hoogte van de maximale fictieve kamer 'onderhuur' opbrengst van circa €350 p/mnd te verdelen tussen de hoofdhuurder en de verhuurder (eigenaar). Het bedrag voor de verhuurder van €175 wordt bij zijn 'huidige' gewenste huurprijs (stel: €775) opgeteld. Dit totaal vormt de bruto huurprijs (€950) voor de verhuurder.

    Duo-taks
    De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de hoofdhuurder - naast de maandelijkse kale huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (stel: €950) - kale huurprijs (€710) = duo-taks (€240).


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Van bruto huurprijs (deze ontvangt de verhuurder) naar netto huurprijs (deze betaalt de hoofdhuurder)
    Maak zelf een berekening van een marktconforme huurprijs naar een netto huurprijs op basis van premiehuur (bedragen altijd incl. servicekosten en excl. blokverwarming, gas, water en elektra).

    Uitleg berekening

  • Bruto huurprijs p/mnd = gewenste marktconforme middenhuursegment huurprijs p/mnd + opslag premie van €175 p/mnd
  • Duo-taks p/mnd = bruto huurprijs p/mnd - kale huurprijs in huurcontract deel A van €710 p/mnd
  • Netto huurprijs p/mnd = kale huurprijs in huurcontract deel A van €710 p/mnd + duo-taks p/mnd - maximale huurtoeslag van €354 p/mnd


  • Rekenvoorbeeld 1.
  • Stel de marktconforme huurprijs is €775 p/mnd, dit is de huidige vraaghuurprijs.
  • De 'opslag' premie is standaard €175 p/mnd.
  • Verhuurder ontvangt de bruto huurprijs van €950 p/mnd (€775 + €175).
  • Deze €950 (€775 + €175) ontvangt de verhuurder in 2 delen. Het eerste deel via de ‘kale’ huurprijs van €710 p/mnd zoals vermeld in het huurcontract (deel A).
  • En het tweede deel ontvangt de verhuurder via de ‘duo-taks’ van €240 p/mnd (€950 - €710) zoals vermeld in de toestemmingsverklaring (deel B).
  • De hoofdhuurder betaalt een netto huurprijs van €950 - €354 (maximale huurtoeslag) = €596 p/mnd.
  • De onderhuurder betaalt de hoofdhuurder tot maximaal €437 p/mnd (incl. gwe). Dit bedrag is gelijk aan de maximale fiscale kamerverhuurvrijstelling

  • Op basis van de inkomensnorm van het Nibud moet het gezamenlijk bruto inkomen van het huurduo minimaal 4 x €596 = €2.384 p/mnd zijn.


    Rekenvoorbeeld 2.
  • Stel de marktconforme huurprijs is €850 p/mnd, dit is de huidige vraaghuurprijs.
  • De 'opslag' premie is standaard €175 p/mnd.
  • Verhuurder ontvangt de bruto huurprijs van €1.025 p/mnd (€850 + €175).
  • Deze €1.025 (€850 + €175) ontvangt de verhuurder in 2 delen. Het eerste deel via de ‘kale’ huurprijs van €710 p/mnd zoals vermeld in het huurcontract (deel A).
  • En het tweede deel ontvangt de verhuurder via de ‘duo-taks’ van €315 p/mnd (€1.025 - €710) zoals vermeld in de toestemmingsverklaring (deel B).
  • De hoofdhuurder betaalt een netto huurprijs van €1.025 - €354 (maximale huurtoeslag) = €671 p/mnd.
  • De onderhuurder betaalt de hoofdhuurder tot maximaal €437 p/mnd (incl. gwe). Dit bedrag is gelijk aan de maximale fiscale kamerverhuurvrijstelling

  • Op basis van de inkomensnorm van het Nibud moet het gezamenlijk bruto inkomen van het huurduo minimaal 4 x €671 = €2.684 p/mnd zijn.


    Rekenvoorbeeld 3.
  • Stel de marktconforme huurprijs is €950 p/mnd, dit is de huidige vraaghuurprijs.
  • De 'opslag' premie is standaard €175 p/mnd.
  • Verhuurder ontvangt de bruto huurprijs van €1.125 p/mnd (€950 + €175).
  • Deze €1.125 (€950 + €175) ontvangt de verhuurder in 2 delen. Het eerste deel via de ‘kale’ huurprijs van €710 p/mnd zoals vermeld in het huurcontract (deel A).
  • En het tweede deel ontvangt de verhuurder via de ‘duo-taks’ van €415 p/mnd (€1.125 - €710) zoals vermeld in de toestemmingsverklaring (deel B).
  • De hoofdhuurder betaalt een netto huurprijs van €1.125 - €354 (maximale huurtoeslag) = €771 p/mnd.
  • De onderhuurder betaalt de hoofdhuurder tot maximaal €437 p/mnd (incl. gwe). Dit bedrag is gelijk aan de maximale fiscale kamerverhuurvrijstelling

  • Op basis van de inkomensnorm van het Nibud moet het gezamenlijk bruto inkomen van het huurduo minimaal 4 x €771 = €3.084 p/mnd zijn.


    Fiscale kamerverhuurvrijstelling
    Verhuurde de hoofdhuurder een deel van uw huurwoning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt de hoofdhuurder te maken met de kamerverhuurvrijstelling. Hoofdhuurder krijgt deze vrijstelling als aan alle volgende voorwaarden is voldaan:
  • De ontvangen kamerhuur (deel C) inclusief gas, water en elektra is niet hoger dan €5.246 per jaar (prijspeil 2018).
  • Het gedeelte dat hoofdhuurder verhuurde, maakte deel uit van zijn huurwoning en was geen zelfstandige woning.
  • Hoofdhuurder en de onderhuurder waren tijdens de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van uw woning.
  • De verhuur was niet van korte duur, bijvoorbeeld verhuur aan vakantiegasten.

  • Meer informatie over deze fiscale kamerverhuurvrijstelling, ga naar de website van de Belastingdienst ❯


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Volledig gestorte waarborgsom
    Voor het voldoen van de maandelijkse financiele verplichtingen dient de hoofdhuurder bij aanvang van het huurcontract (deel A) een waarborgsom bij de verhuurder in bewaring te geven. De hoogte van deze waarborgsom is de bruto huurprijs voor 3 maanden. De totaal te storten waarborgsom is bij deze optie 3 keer de kale huurprijs van €710 en 3 keer de duo-taks.


    Kleine gestorte waarborgsom + Borggarantie van Saveon
    Voor veel verhuurders is het onzeker of een huurder aan zijn verplichtingen zal voldoen. Om het risico af te dekken wordt naast een gestorte waarborgsom ook een Borggarantie door de huurder (kosten huurder circa €195) afgesloten bij het huren van een premiehuurwoning. Savéon biedt een Borggarantie voor huurders met een lage jaarlijkse vergoeding. De kredietwaardigheid wordt getoetst en zodra de aanvraag geaccepteerd is, kunt u gemakkelijk uw Borggarantie afsluiten. In het premiehuurcontract (deel A) is opgenomen om een borggarantie van €2.130 - gelijk aan 3 maanden 'kale' huur (€710) - af te sluiten. Met alleen deze Borggarantie van 3 x €710 = €2.130 is slechts een gedeelte van 3 x de bruto huurprijs afgedekt. De andere aanvullende waarborgsom is de kleine gestorte waarborgsom van 3 keer de duo-taks. De borggarantie van Saveon moet de huurder - voorafgaand aan de ondertekening van de premiehuurcontracten - zelf activeren en een bewijs aan de verhuurder doormailen.

     ❯  Aanvragen 3 mnd Borggarantie van Saveon


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Huurproefperiode van 6, 12, 18 of 24 maanden
    De verhuurder bepaalt voor het premiehuurcontract (deel A) een huurproefperiode van 6, 12, 18 of 24 maanden. De premiehuurcontracten worden opgesteld op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt (WDH2015). Hierdoor kan zowel de hoofdhuurder als de verhuurder het premiehuurcontract beëindigen.


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Onze dienstverlening
    Onze dienstverlening faciliteert efficiënt woninggebruik, dit wordt door de overheid beloond met bestaande fiscale stimuleringsprikkels (huurtoeslag).

    Met premiehuur wijzen wij hoofdhuurders op de mogelijkheden m.b.t. huurtoeslag die de wet en de belasting biedt. Dit doen wij door:

  • Toetsing bij aanmelding op geschiktheid voor premiehuur
  • Opstellen van de juridisch correcte huurcontracten (deel A en C)
  • Opstellen van de toestemmingsverklaring verhuurder (deel B)
  • Verstrekken instructies t.b.v. een correcte afwikkeling premiehuur
  • Onbeperkt vraag en antwoord via mail en/of telefoon

  • Met onze dienstverlening wordt efficiënt woninggebruik door de overheid beloond met bestaande fiscale stimuleringsprikkels (huurtoeslag). Zo kan je met premiehuur als hoofdhuurder, binnen de bestaande regels van de Belastingdienst, volledig legitiem gebruikmaken van de maximale huurtoeslag van €354 p/mnd.


    Voordelig vast tarief
    Met onze speciale premiehuurcontracten is alles administratief en juridisch goed geregeld. Onze factuur met ons vaste tarief van €495 incl. btw richten wij altijd aan de verhuurder (dit is wettelijk verplicht). Partijen zijn natuurlijk vrij om deze éénmalige kosten onderling te verdelen.


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Verschillende huurcontracten
    A. Premiehuurcontract tussen verhuurder en hoofdhuurder (deel A)
    B. Toestemmingsverklaring bij duo-bewoning met de schriftelijke vastlegging van de hoogte van de maandelijkse duo-taks voor de verhuurder (deel B)
    C. Premiehuurcontract tussen hoofdhuurder en onderhuurder (deel C)


    Premiehuurcontract (deel A)
    Dit premiehuurcontract (deel A) is een overeenkomst tussen verhuurder en hoofdhuurder. Dit premiehuurcontract wordt opgesteld op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt (WDH2015). Hierdoor kan zowel de huurder als de verhuurder het premiehuurcontract beëindigen.


    Toestemmingsverklaring verhuurder voor duo-bewoning (deel B)
    Op basis van het huurrecht (artikel 7:244 BW) mag de hoofdhuurder van een woning deze niet in haar geheel aan een ander in gebruik geven of onderverhuren, ook niet gratis. In vrijwel alle huurcontracten staat een 'onderhuurverbod', met voor verhuurder recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die huurder (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit onderhuurverbod. Dit artikel is ontstaan om te voorkomen dat een huurder onderverhuurt zonder medeweten van de verhuurder. Bij een premiehuur constructie is verhuurder volledig op de hoogte en geeft middels een toestemmingsverklaring schriftelijk toestemming voor duo-bewoning. De verhuurder ontvangt hiervoor een maandelijkse 'opslag' premie, die wordt betaald middels de duo-taks.

    Opslag premie
    De 'opslag' premie voor de verhuurder is een vast bedrag van €175 p/mnd. Dit bedrag komt tot stand door de hoogte van de maximale fictieve kamer 'onderhuur' opbrengst van circa €350 p/mnd te verdelen tussen de hoofdhuurder en de verhuurder (eigenaar). Het bedrag voor de verhuurder van €175 wordt bij zijn 'huidige' gewenste huurprijs (stel: €775) opgeteld. Dit totaal vormt de bruto huurprijs (€950) voor de verhuurder.

    Duo-taks
    De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de hoofdhuurder - naast de maandelijkse kale huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (stel: €950) - kale huurprijs (€710) = duo-taks (€240).


    Premiehuurcontract (deel C)
    Dit premiehuurcontract (deel C) is een kamerhuurovereenkomst tussen hoofdhuurder en onderhuurder. Dit premiehuurcontract wordt opgesteld op basis van Wet Doorstroming Huurmarkt. Hierdoor kan zowel de hoofdhuurder als de onderhuurder het premiehuurcontract beëindigen.


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    De onderwerpen die hier worden behandeld zijn:
    1. Premiehuurcontracten (deel A en deel C)
    2. Toestemmingsverklaring duo-bewoning (deel B)
    3. Borggarantie Saveon + kleine gestorte waarborgsom
    4. DigiD aanvragen
    5. Huisvestings- en omzettingsvergunning (indien van toepassing)
    6. Inschrijven bij de gemeente via BRP (Basisregistratie Personen)
    7. Extra toestemmingsverklaring hoofdhuurder
    8. Huurtoeslag aanvragen

    Houd er rekening mee dat het aanvragen van sommige onderdelen tijd kost. Tip: start direct, want veel van deze aanvragen kan je al ruim van te voren opstarten.


    1. Premiehuurcontracten (deel A en deel C)
    Het premiehuurcontract (deel A) is een overeenkomst tussen verhuurder en hoofdhuurder. De premiehuurcontracten worden opgesteld op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt. Hierdoor kan zowel de huurder als de verhuurder het premiehuurcontract beëindigen. In bestaande situaties (transformatie) is voor deel A een kleine aanpassing in de huidige huurovereenkomst vaak al voldoende. Het premiehuurcontract (deel C) is een overeenkomst tussen hoofdhuurder en onderhuurder. Om de premiehuurcontracten correct op te kunnen stellen is het noodzakelijk dat hoofdhuurder en onderhuurder volledig aan de gestelde voorwaarden voldoen.

     ❯  Aanleveren gegevens huurwoning, verhuurder, huurduo t.b.v. huurcontracten


    2. Toestemmingsverklaring verhuurder (deel B)
    Op basis van het huurrecht (artikel 7:244 BW) mag de hoofdhuurder van een woning deze niet in haar geheel aan een ander in gebruik geven of onderverhuren, ook niet gratis. In vrijwel alle huurcontracten staat een 'onderhuurverbod', met voor verhuurder recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die huurder (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit onderhuurverbod. Dit artikel is ontstaan om te voorkomen dat een huurder onderverhuurt zonder medeweten van de verhuurder. Bij een premiehuur constructie is verhuurder volledig op de hoogte en geeft middels een toestemmingsverklaring schriftelijk toestemming voor duo-bewoning. De verhuurder ontvangt hiervoor een maandelijkse 'opslag' premie, die betaald wordt middels de duo-taks.

    Opslag premie
    De 'opslag' premie voor de verhuurder is een vast bedrag van €175 p/mnd. Dit bedrag komt tot stand door de hoogte van de maximale fictieve kamer 'onderhuur' opbrengst van circa €350 p/mnd te verdelen tussen de hoofdhuurder en de verhuurder (eigenaar). Het bedrag voor de verhuurder van €175 wordt bij zijn 'huidige' gewenste huurprijs (stel: €775) opgeteld. Dit totaal vormt de bruto huurprijs (€950) voor de verhuurder.

    Duo-taks
    De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de hoofdhuurder - naast de maandelijkse kale huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (stel: €950) - kale huurprijs (€710) = duo-taks (€240).

     ❯  Aanleveren gegevens huurwoning, verhuurder, huurduo t.b.v. huurcontracten


    3. Borggarantie Saveon + kleine gestorte waarborgsom
    Voor veel verhuurders is het onzeker of een huurder aan zijn verplichtingen zal voldoen. Om het risico af te dekken wordt naast een gestorte waarborgsom ook een Borggarantie door de huurder (kosten huurder circa €195) afgesloten bij het huren van een premiehuurwoning. Savéon biedt een Borggarantie voor huurders met een lage jaarlijkse vergoeding. De kredietwaardigheid wordt getoetst en zodra de aanvraag geaccepteerd is, kunt u gemakkelijk uw Borggarantie afsluiten. In het premiehuurcontract (deel A) is opgenomen om een borggarantie van €2.130 - gelijk aan 3 maanden 'kale' huur (€710) - af te sluiten. Met alleen deze Borggarantie van 3 x €710 = €2.130 is slechts een gedeelte van 3 x de bruto huurprijs afgedekt. De andere aanvullende waarborgsom is de kleine gestorte waarborgsom van 3 keer de duo-taks. De borggarantie van Saveon moet de huurder - voorafgaand aan de ondertekening van de premiehuurcontracten - zelf activeren en een bewijs aan de verhuurder doormailen.

    Alternatief: Volledig gestorte waarborgsom; Voor het voldoen van de maandelijkse financiele verplichtingen dient de hoofdhuurder bij aanvang van het huurcontract (deel A) een waarborgsom bij de verhuurder in bewaring te geven. De hoogte van deze volledig gestorte waarborgsom is de bruto huurprijs voor 3 maanden. De totaal te storten waarborgsom is bij deze optie 3 keer de kale huurprijs van €710 en 3 keer de duo-taks.

     ❯  Aanvragen 3 mnd Borggarantie bij Saveon


    4. DigiD
    Vraag uw DigiD aan om toegang te krijgen tot websites van de overheid. Met uw DigiD kunt u inloggen op websites van de overheid en in de zorg. Uw DigiD bestaat uit een gebruikersnaam en een wachtwoord die u allebei zelf kiest. Uw DigiD is 3 jaar geldig nadat u deze voor het laatst heeft gebruikt.

    Gaat u naar uw gemeentehuis, of naar het loket van een andere overheidsinstelling? Dan moet u in veel gevallen uw identiteitskaart, paspoort of rijbewijs laten zien. Zo weet de overheid wie u bent. Op internet kunt u laten zien wie u bent door in te loggen met uw DigiD.

    Stel, u wilt op de website van uw gemeente een uittreksel van de gemeentelijke basisadministratie aanvragen. U wordt dan van de site van de gemeente automatisch doorgeleid naar de inlogpagina van DigiD. Daar vult u uw DigiD gebruikersnaam en wachtwoord in. Vervolgens komt u automatisch terug op de site van de gemeente, waar u het uittreksel aan kunt vragen.

     ❯  Aanvragen DigiD


    5. Huisvestings- of omzettingsvergunning (indien van toepassing)
    Gaat u als hoofdhuurder een woning huren van een particulier? En is de kale huurprijs onder de liberalisatiegrens? Vraag dan op tijd een huisvestingsvergunning aan bij de gemeente. Bij een huurwoning van een woningcorporatie krijgt u de huisvestingsvergunning automatisch bij uw huurcontract. Huisvestingsvergunningen zijn bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. En om onrechtmatige bewoning aan te kunnen pakken. Het is verboden zonder een huisvestingsvergunning te wonen in woonruimte waarvoor een vergunning vereist is.

    Bij de aanvraag van een huisvestingsvergunning heeft u de volgende documenten nodig:

  • een kopie van uw meest recente inkomensspecificatie van de werkgever, uitkeringsinstantie of pensioeninstantie van de hoofdhuurder.
  • een kopie van het huurcontract (deel A), getekend door de verhuurder.

  • Als u gescheiden bent en minderjarige kinderen heeft:
  • een kopie van de voorlopige voorziening of een ander rechtsgeldig document waaruit blijkt hoe de voogdij/het gezag over de eventuele kinderen geregeld is.

  • Let op! Alleen de hoofdhuurder vraagt een huisvestingsvergunning (indien nodig) alleen voor zichzelf aan, belangrijk hierbij is dat de onderhuurder geen medebewoner is!

     ❯  Zoek op de woorden: huisvestingsvergunning en de naam v.d. gemeente

    Een enkele gemeente hanteert bij kamerverhuur een omzettingsvergunning, check dit altijd zelf bij uw gemeente.


    6. Inschrijven bij de gemeente via BRP (BasisRegistratie Personen)
    Elke hoofdhuurder die langer dan 4 maanden in Nederland woont, moet zich als ingezetene laten inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP). Verhuist u binnen Nederland naar een andere gemeente? Dan moet u zich laten inschrijven bij de gemeente waar u gaat wonen. De gemeente die u verlaat, zorgt voor de uitschrijving. Een verhuizing binnen dezelfde gemeente moet u ook doorgeven. Dat kan soms digitaal.

    Let op! Eerst schrijft de hoofdhuurder zich in bij de gemeente (BRP) en 1 dag later schrijft de onderhuurder zich in bij de gemeente (BRP).

     ❯  Direct digitaal inschrijven bij de gemeente (BRP) via DigiD


    7. Extra toestemmingsverklaring hoofdhuurder
    Nadat de hoofdhuurder zich heeft ingeschreven bij de gemeente, gaat de onderhuurder zich inschrijven in de gemeente via het BRP (BasisRegistratie Personen). Sommige gemeenten willen als 'bewijs van bewoning' soms naast het getekende premiehuurcontract (deel C) een extra toestemmingsverklaring (verkrijgbaar bij de gemeente) van de hoofdverhuurder. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van de betreffende gemeente.


    8. Huurtoeslag aanvragen
    Uw huurtoeslag kunt u aanvragen met Mijn toeslagen. Pas nadat u uw nieuwe adres hebt doorgegeven aan uw gemeente en er daadwerkelijk woont, kunt u huurtoeslag aanvragen voor uw nieuwe adres. De huurtoeslag gaat in per de 1e van de maand. Staat u na de 1e dag van de maand ingeschreven? Dan gaat de huurtoeslag in per de 1e van de daaropvolgende maand.

    Instructies huurtoeslag aanvragen:
  • Mijn toeslagen is uw persoonlijke webpagina voor toeslagen.
  • U logt in met uw DigiD bij de Belastingdienst/Toeslagen ❯ Inloggen
  • Bij het onderdeel 'Huurtoeslag' klikt u op Aanvragen >
  • Vanaf welke datum wilt u dat de huurtoeslag ingaat? Vul in: ingangsdatum huurovereenkomst
  • Wilt u huurtoeslag aanvragen voor dit adres: *****************: Ja
  • Volgens onze gegevens staat de volgende persoon op uw adres ingeschreven bij de gemeente: *****************
  • Klopt het dat deze persoon bij u woont?: Ja
  • Is deze persoon een onderhuurder?: Ja
  • Omdat er iemand bij u in huis woont, hebt u misschien een toeslagpartner. Een toeslagpartner telt mee voor de hoogte van uw toeslag. Hebt u op de ingangsdatum met uw huisgenoot een samenlevingscontract afgesloten bij een notaris?: Nee
  • Bent u op de ingangsdatum met uw huisgenoot als partners aangemeld bij een pensioenfonds?: Nee
  • Huur opgeven of wijzigen - Kale huurprijs per maand: €710 (overige velden € 0)


  • Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Praktische tips
    Hieronder geven wij een aantal praktische tips.

    Waarom moet de onderhuurder altijd via de bank aan mij zijn kamerhuur betalen?
    De Belastingdienst controleert eigenlijk altijd of de premiehuur-constructie correct is uitgevoerd. Belangrijk hierbij is dat je als hoofdhuurder de juiste bewijsmiddelen aan de Belastingdienst kunt aanleveren. Veelal vraagt de Belastingdienst om een getekende kamerhuurovereenkomst tussen hoofdhuurder en onderhuurder (deel C), daarnaast moet je kunnen aantonen met bankafschriften dat de onderhuurder de kamerhuur betaalt aan de hoofdhuurder.

    Mijn situatie verandert. Wat moet ik doen?
    Mijn inkomen is veranderd, ik ga trouwen of samenwonen, wij gaan uit elkaar, ik ga verhuizen
    Wanneer jouw situatie verandert en je als hoofdhuurder - tijdens de huurperiode - niet meer aan de gestelde voorwaarden voldoet, is premiehuur veelal niet langer interessant. Geef de wijzigingen tijdig door aan de Belastingdienst, daarmee voorkom je dat je later een naheffing krijgt. Ga direct op zoek naar een andere woonruimte voor jezelf en de onderhuurder en zorg dat jullie huurcontracten tijdig worden ontbonden. Let op! dit is de verantwoordelijkheid van de hoofdhuurder.

    Wie is mijn toeslagpartner?
    Let op! Een onderhuurder is nooit een medebewoner en nooit een toeslagpartner. Vul zelf in ter controle op de website van de Belastingdienst.
    Ga naar Wie is mijn toeslagpartner? ❯
    Bekijk een voorbeeld voor de invul instructies bij 'Wie is mijn toeslagpartner?'

    Hoe stop ik mijn huurtoeslag?
    under construction

    Hoe zeg ik mijn huurcontract op?
    under construction


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




    Disclaimer
    Deze website is/wordt professioneel en zorgvuldig samengesteld. Wij behouden ons het recht voor om de inhoud van de website op elk gewenst moment naar eigen inzicht aan te passen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de aangeboden informatie. Indien u zekerheid wenst te hebben over de op deze website verstrekte informatie en de actualiteit daarvan, dient u contact met ons op te nemen. Wij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gevolgen of schade verband houdende met de aangeboden informatie op deze website. Wij behouden ons alle rechten (waaronder auteursrechten en domeinnamen) voor met betrekking tot alle op deze website aangeboden informatie, waaronder teksten, grafisch materiaal en logo's. Het is verboden zonder schriftelijke toestemming van ons de aangeboden informatie op enigerlei wijze te openbaren of te exploiteren, behoudens ten behoeve van intern gebruik in relatie tot onze aangeboden diensten. Eventuele links op deze websites naar internetpagina's van derden vallen niet onder onze verantwoordelijkheid. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de daarop aangeboden informatie.

    De informatie van door ons verzonden berichten is uitsluitend bedoeld voor de geadresseerde(n) en zij die van de geadresseerde(n) toestemming hebben het bericht te lezen. Gebruik door anderen dan geadresseerde(n) is verboden. De informatie van het verzonden e-mailbericht (en de bijlagen) kan vertrouwelijk van aard zijn en kan binnen het bereik vallen van een geheimhoudingsplicht. Wij zijn niet aansprakelijk voor schade ten gevolge van het gebruik van elektronische middelen van communicatie, van welke aard dan ook, die kunnen ontstaan bij het kopiëren, converteren, comprimeren en/of inlezen van digitale bestanden.


    Algemene voorwaarden
    1. Premiehuurwoning.nl en/of Premiehuur.nl zijn onderdelen van Gies B.V., hierna te noemen 'besloten vennootschap'.
    2. Alle opdrachten worden uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door de besloten vennootschap.
    3. De besloten vennootschap zal bij de uitvoering van de haar verleende opdrachten, bij de uitvoering van alle werkzaamheden en bij de selectie van hulppersonen en derden, de zorg van een goed opdrachtnemer in acht nemen.
    4. Iedere aansprakelijkheid van de besloten vennootschap, dan wel van haar inhuurde derden is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de conform de geldende beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat volgens de polisvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar komt, behoudens ingeval van opzet of grove schuld aan de zijde van de besloten vennootschap. Indien om welke reden dan ook geen uitkering krachtens bedoelde verzekering mocht plaatsvinden, is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat de besloten vennootschap in de desbetreffende opdracht in het desbetreffende jaar te zake van honoraria aan de opdrachtgever in rekening heeft gebracht. Elke vordering jegens de besloten vennootschap verjaart en vervalt 12 maanden nadat de gelaedeerde partij op de hoogte was of behoorde te zijn van het schade toebrengend feit.
    5. De keuze van door de besloten vennootschap in te schakelen hulppersonen en derden zal, waar mogelijk, geschieden in overleg met de opdrachtgever en met inachtneming van de nodige zorgvuldigheid. De besloten vennootschap is niet aansprakelijk voor tekortkomingen van deze derden.
    6. De besloten vennootschap is slechts aansprakelijk voor tekortkomingen van hulppersonen en derden indien en voor zover de daaruit voortvloeiende schade op de hulppersonen of de derden kan worden verhaald. De besloten vennootschap is gemachtigd eventuele aansprakelijkheidsbeperkingen van hulppersonen en derden namens de opdrachtgever te aanvaarden.
    7. De uitvoering van de verstrekte opdracht geschiedt uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Derden kunnen aan de inhoud van de verrichte werkzaamheden en de resultaten daarvan geen rechten ontlenen.
    8. De opdrachtgever vrijwaart de besloten vennootschap tegen alle aanspraken van derden, de door de besloten vennootschap in verband daarmee te maken kosten inbegrepen, die op enige wijze samenhangen met de voor de opdrachtgever verrichte werkzaamheden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan de zijde van de besloten vennootschap.
    9. Indien de opdrachtgever de inhoud van de door de besloten vennootschap voor hem verrichte werkzaamheden aan derden kenbaar maakt, is de opdrachtgever jegens de besloten vennootschap gehouden die derden er op te wijzen dat die werkzaamheden werden verricht onder toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden. Indien een derde van de inhoud van de werkzaamheden op enige wijze gebruik maakt is die derde aan de inhoud van deze algemene voorwaarden gebonden.
    10. De opdrachtgever verklaart zich ermee bekend dat indien de besloten vennootschap namens hem informatie over de opdrachtgever (en eventueel over zijn partner) kan opvragen bij overheidsdiensten, zoals de gemeentelijke basisadministratie en de belastingdienst.
    11. De door de besloten vennootschap verrichtte werkzaamheden zullen, afhankelijk van de omvang van het werk, voorafgaand aan de verzending van de originele huurovereenkomst worden gefactureerd. Door de besloten vennootschap verzonden nota’s zijn in algemene zin gespecificeerd en dienen binnen 14 dagen te zijn voldaan zonder enig beroep van de opdrachtgever op korting, opschorting en / of verrekening, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geacht wordt in verzuim te zijn. De besloten vennootschap is gerechtigd te bepalen op welke openstaande vordering op de opdrachtgever een door de besloten vennootschap ontvangen betaling in mindering komt, tenzij de opdrachtgever bij de betaling uitdrukkelijk anders aangeeft. Na afloop van de opdracht zal door de besloten vennootschap een eindnota worden opgesteld en verstuurd.
    12. De besloten vennootschap is steeds gerechtigd voorafgaand aan of ter voortzetting van haar dienstverlening, van de opdrachtgever een of meer verrekenbare voorschotten te verlangen. Bij gebreke van betaling daarvan binnen de overeengekomen termijn van maximaal 14 dagen is de besloten vennootschap na voorafgaande aankondiging bevoegd haar werkzaamheden niet aan te vangen, op te schorten of te staken. Tenzij anders uitdrukkelijk is overeengekomen zal het voorschot worden verrekend met de eindnota in de desbetreffende opdracht. Tevens is de besloten vennootschap gerechtigd het voorschot te verrekenen met niet betaalde nota’s van de opdrachtgever in de betrokken of in andere zaken. De besloten vennootschap heeft het recht de tarieven (waaronder de honoraria) te wijzigen per een toekomstige datum.
    13. Indien bij de uitvoering van de dienstverlening kosten dienen te worden gemaakt bij hulppersonen of derden die door de besloten vennootschap moeten worden voorgefinancierd (zoals bijvoorbeeld deurwaarderskosten of kosten voor het aanvragen van uittreksels), kan de besloten vennootschap deze kosten aan de opdrachtgever vooraf doorbelasten.
    14. Tot de schade van de besloten vennootschap, die het gevolg is van enig toerekenbaar tekortschieten door de opdrachtgever in diens verplichtingen jegens de besloten vennootschap, behoren mede alle kosten van gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen. Indien het tekortschieten van de opdrachtgever betreft de niet tijdige betaling van de door de besloten vennootschap verzonden nota’s, worden de door de besloten vennootschap te maken kosten van buitengerechtelijke bijstand vastgesteld op 15 % van de verschuldigde hoofdsom met een minimum van € 75,–, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.
    15. De besloten vennootschap heeft het recht om dossiers en alle zich daarin bevindende stukken, inclusief stukken die in eigendom toebehoren aan de opdrachtgever en/of derden, indien 5 jaren of meer zijn verstreken na het afsluiten van een opdracht die bij de besloten vennootschap in behandeling is geweest, zonder verdere aankondiging uit de archieven te verwijderen en te vernietigen.
    16. Deze algemene voorwaarden zijn mede bedongen ten behoeve van: de vennoten van de hiervoor bedoelde besloten vennootschap, inclusief hun eventuele (voormalige) bestuurders en (middellijk) aandeelhouders, de ex-vennoten en al degenen die, al dan niet krachtens arbeidsovereenkomst, voor hen of voor de besloten vennootschap werkzaam zijn of waren en hun erfgenamen.


    Privacyverklaring
    Dit is de privacyverklaring van het label premiehuur.nl. Hier leest u welke persoonsgegevens wij van u verzamelen en hoe wij daar mee omgaan. Ook leest u in deze privacyverklaring wat uw rechten daarbij zijn en hoe u daarvan gebruik kunt maken.

    Wij zullen deze privacyverklaring van tijd tot tijd actualiseren. Onderaan de pagina vindt u de datum van de laatste aanpassing. Wij raden u aan om regelmatig deze pagina te bezoeken om zo op de hoogte te blijven van de laatste versie van onze privacyverklaring.


    Wie zijn wij?
    Premiehuur.nl is een handelsnaam van GIES B.V. Onze bedrijfsgegevens zijn:

    GIES B.V.
    Kamperfoelieplein 2
    2563 HW DEN HAAG
    telefoon (06) 187 98 640
    e-mail info@giesbv.nl


    GIES B.V. is ingeschreven in het Handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer KvK 55038573


    Welke persoonsgegevens van u verwerken wij?
    Wij verwerken uw persoonsgegevens doordat u gebruik maakt van onze diensten of omdat u of een ander deze gegevens aan ons heeft verstrekt.

    Wij verwerken de volgende persoonsgegevens van u:

  • uw naam
  • uw contactgegevens (adres, e-mailadres, telefoonnummer)
  • overige ingevulde gegevens met betrekking tot uw gebruik van onze website
  • overige persoonsgegevens die door u actief aan ons worden verstrekt, bijvoorbeeld door in (e-mail) correspondentie en telefonisch.

  • Wij verwerken geen bijzondere persoonsgegevens van u. Het kan voorkomen dat ons toch bijzondere persoonsgegevens worden toegezonden. In dat geval zullen wij die gegevens verwijderen en niet verder verwerken, tenzij de wet ons anders verplicht.


    Van wie ontvangen wij uw persoonsgegevens?
    De persoonsgegevens die wij verwerken ontvangen wij van u zelf. Ook ontvangen wij die van onze opdrachtgevers.


    Met welk doel en op welke grondslag verwerken wij uw persoonsgegevens?
    Wij verwerken uw persoonsgegevens om onze dienstverlening te kunnen aanbieden en uitvoeren.

    Meer in het bijzonder verwerken wij uw persoonsgegevens om:
  • de overeenkomst met u aan te gaan en uit te voeren
  • contact met u te kunnen onderhouden
  • u in contact te brengen met anderen
  • u de nieuwsbrief toe te kunnen sturen
  • onze website goed te kunnen (blijven) laten functioneren en te verbeteren

  • De grondslagen voor deze verwerkingen zijn:
  • uw toestemming voor het verzenden van de nieuwsbrief. Deze toestemming geeft u bij het aanmelden voor de nieuwsbrief en kunt u altijd weer intrekken;
  • de met u gesloten overeenkomst voor de verwerkingen die noodzakelijk zijn om daaraan uitvoering te geven;
  • de wet voor de verwerkingen die noodzakelijk zijn om aan onze wettelijke verplichtingen uitvoering te geven (zoals de regels met betrekking tot onze boekhouding);
  • ons gerechtvaardigd belang voor verwerkingen die noodzakelijk zijn om dat belang te behartigen. Ons gerechtvaardigd belang bestaat uit het kunnen blijven aanbieden en uitvoeren van onze dienstverlening.


  • Maken wij gebruik van geautomatiseerde besluitvorming?
    Wij maken geen gebruik geautomatiseerde verwerkingen voor besluiten over zaken die rechtsgevolgen voor u hebben of op een andere manier aanzienlijke gevolgen voor u hebben.


    Met wie delen wij uw persoonsgegevens?
    Uw persoonsgegevens delen wij alleen met de belanghebbenden en hun contactpersonen. Als er tussen partijen overeenstemming is bereikt delen wij uw persoonsgegevens als dat nodig is ook met andere partijen die bij de uitvoering daarvan betrokken zijn. Wij verkopen uw persoonsgegevens niet aan derde partijen voor het aan u aanbieden van diensten en producten van die partijen. Met partijen die in onze opdracht en onder onze verantwoordelijkheid uw persoonsgegevens verwerken, sluiten wij een verwerkersovereenkomst af die passende waarborgen biedt voor de bescherming van uw privacy rechten.


    Geven wij uw persoonsgegevens door aan partijen buiten Europa?
    Wij zijn niet van plan om uw persoonsgegevens door te geven aan partijen buiten de Europese Economische Ruimte (EER). Mocht dat veranderen, dan zullen wij u hierover informeren in deze privacyverklaring. Als wij gegevens doorgeven aan partijen buiten de EER, dan zullen wij dat alleen doen als er passende waarborgen zijn voor de bescherming van uw privacy rechten.

    Hoe lang bewaren wij uw persoonsgegevens?
    Wij bewaren uw persoonsgegevens niet langer dan nodig is voor het doel waarvoor wij die verwerken.
  • persoonsgegevens die nodig zijn voor de uitvoering van onze dienstverlening bewaren wij in elk geval zolang die dienstverlening voortduurt en nog gedurende een periode van vijf jaar daarna.
  • persoonsgegevens die nodig zijn voor het verzenden van de nieuwsbrief, bewaren wij zolang u daarvoor bent ingeschreven.
  • persoonsgegevens die wij volgens de wet moeten bewaren, zoals bijvoorbeeld voor onze administratie, bewaren wij zolang de wet dat voorschrijft.

  • Wij kunnen uw persoonsgegevens langer bewaren als dat naar ons redelijk oordeel nodig is om ons te verweren in een juridisch geschil of als wij zo een mogelijk geschil voorzien.


    Welke rechten heb ik en hoe maak ik daarvan gebruik?
    De privacywetgeving kent u een aantal rechten toe met betrekking tot uw persoonsgegevens. U heeft het recht om:
  • de persoonsgegevens die wij van u verwerken in te zien, te (laten) corrigeren of te (laten) verwijderen
  • bezwaar te maken tegen de verwerking van uw persoonsgegevens of de verwerking te laten beperken
  • de persoonsgegevens die wij van u verwerken aan u of aan een door u te noemen organisatie te laten toezenden in een computerbestand
  • de toestemming die u heeft gegeven voor het verwerken van persoonsgegevens in te trekken

  • Voor de uitoefening van deze rechten of vragen daarover kunt u met ons contact opnemen. Onze contactgegevens vindt u bovenaan deze privacyverklaring onder het kopje ‘Wie zijn wij?’. Verder heeft u steeds het recht om over de verwerking van uw persoonsgegevens een klacht in te dienen bij de toezichthouder. Dat is de Autoriteit Persoonsgegevens.


    Wat als u niet wilt dat wij uw persoonsgegevens verwerken?
    Voor het uitvoeren van onze opdrachten, is het nodig dat wij uw persoonsgegevens verwerken. In een aantal gevallen verplicht de wet ons ook daartoe. Als u niet wilt dat wij uw persoonsgegevens verwerken, dan kunnen wij geen opdrachten voor u uitvoeren. Dit betekent overigens niet dat wij in dat geval voor de uitvoering van opdrachten van anderen soms wel uw persoonsgegevens zullen (moeten) verwerken. Dat zullen wij dan uiteraard alleen doen in overeenstemming met de privacywetgeving.


    Maken wij gebruik van cookies of vergelijkbare technieken?
    Op onze website maken wij gebruik van cookies. Een cookie is een klein bestand dat bij een bezoek aan onze website wordt opgeslagen op uw computer, tablet of smartphone. De gegevens uit dat bestand worden bij een volgend bezoek weer teruggestuurd. Wij gebruiken cookies om onze website goed te laten werken. Deze functionele cookies worden alleen voor dat doel gebruikt. U kunt deze cookies verwijderen via de instellingen van uw browser. Daarmee kunt u ook het plaatsen van deze cookies voorkomen. Als u de cookies verwijdert of de plaatsing daarvan weigert, kan het voorkomen dat bepaalde functionaliteit van onze website niet goed (meer) in uw geval. Op onze website zijn ook knoppen (buttons) opgenomen om pagina’s te kunnen aanbevelen (liken) en delen op sociale netwerken, namelijk Twitter, Facebook, LinkedIn, Google+, Instagram etc. Deze knoppen plaatsen cookies van die van deze sociale netwerken zelf afkomstig zijn. Wij hebben daar geen invloed op. Leest u de privacyverklaringen van deze sociale netwerken om te weten hoe zijn met uw (persoons)gegevens doen die zij via deze cookies verwerken. Houdt u er daarbij rekening mee dat deze verklaringen van tijd tot tijd kunnen wijzigen. Via onze website kan een cookie worden geplaatst van het Amerikaanse bedrijf Google, als deel van de “Analytics”-dienst. Wij kunnen deze dienst gebruiken om bij te houden en rapportages te krijgen over hoe bezoekers de website gebruiken. Google kan deze informatie aan derden verschaffen indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of voor zover derden de informatie namens Google verwerken. Wij hebben hier geen invloed op. Tevens kan Google de verkregen analytics informatie gebruiken voor andere Google diensten.

    Heeft u nog vragen over deze privacyverklaring?
    Neemt u dan contact met ons op. Onze contactgegevens treft u aan bovenaan deze privacyverklaring onder het kopje ‘wie zijn wij?’

    Datum: 30-05-2018


    Snel naar
     ❯  Informatieblad premiehuur
     ❯  Aanmelden als huurduo
     ❯  Aanmelden woonruimte door verhuurder
     ❯  Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten



    Bel mij terug

     
    Voorbeeld aanvraagformulier premiehuur

    Uit onderzoek van RTL Nieuws blijkt dat ook de Consumentenbond en notarissen huurtoeslagtips geven over de mogelijkheden die de wet en de belasting biedt. Lees meer...

    Zo werkt het

    Huurduo

    Je vormt eerst samen met één ander persoon een huurduo. Controleer vooraf of jullie volledig voldoen aan de gestelde voorwaarden. Zo ja, meld je dan direct gratis aan en vul het aanvraagformulier volledig in. Na ontvangst van onze goedkeuringsmail kunnen jullie direct zelf op zoek naar jullie premiehuurwoning.

    Wij verzenden jouw aanvraag-formulier alleen op jouw verzoek aan verhuurders.

     

    Premiehuurwoning

    Onderaan deze pagina vind je het geschikte woningaanbod van alle grote verhuurplatforms. Woningen die verhuurders rechtstreeks gratis bij ons aanmelden mailen wij direct door aan onze (nieuwe) ingeschreven huurduo's.

    Bekijk het actuele aanbod en maak een afspraak met de makelaar voor een bezichtiging. Mail ons even als je daarna verder wilt.

    Verhuurder

    Ingeschreven huurduo's mailen ons na de bezichtiging als zij die woning willen huren. Wij nemen vervolgens contact op met de verhuurder en/of makelaar en bieden een circa 25% hogere huur, onder de voorwaarde dat ons huurduo de woning met toestemming voor duo-bewoning mag huren.

    Natuurlijk mag een verhuurder zijn woning ook rechtstreeks gratis bij ons aanmelden, dan zorgen wij voor een geschikt huurduo.

    Onze dienstverlening

    Met premiehuur wijzen wij hoofd-huurders op de mogelijkheden m.b.t. huurtoeslag die de wet en de belasting biedt. Wij doen dit door:

    • Toetsing bij aanmeldingen op geschiktheid voor premiehuur
    • Opstellen van de benodigde huurcontracten (deel A en C)
    • Opstellen van de toestemmings-verklaring duo-bewoning (deel B)
    • Verstrekken instructies t.b.v. een correcte afwikkeling premiehuur
    • Onbeperkt vraag en antwoord via mail en/of telefoon

     

    © 2008 - 2018 Premiehuurwoning.nl is een onderdeel van Gies B.V.